Casal do Marco - Arrentela - Seixal - Loja / comércio - Venda - Setúbal - PA2026/AR01 - ARMAZÉM INDUSTRIAL COM 900 M² E 1.600 M² DE ÁREA EXTERIOR — CASAL DO MARCO

Se procura um espaço industrial amplo, funcional e pronto a receber a sua empresa, este armazém, localizado na Zona Industrial do Casal do Marco, reúne excelentes condições para atividades de produção, logística, armazenagem, distribuição, indústria ligeira ou setor alimentar.

Com uma localização estratégica, encontra-se a apenas 5 minutos dos acessos à A2 e à A33 e a cerca de 15 minutos de Lisboa, proporcionando ligações rápidas aos principais eixos rodoviários da região.

ESPAÇO AMPLO E ORGANIZAÇÃO FUNCIONAL

O imóvel dispõe de 900 m² de área útil, inseridos numa área bruta de 1.000 m², complementados por aproximadamente 1.600 m² de espaço exterior.

A área exterior oferece excelentes condições para a circulação e manobra de viaturas, estacionamento, colocação de contentores, depósitos, operações de carga e descarga e trabalhos de paletização. Existe ainda a possibilidade de adaptação do espaço para instalação de garagens, lugares de estacionamento ou arrecadações, de acordo com as necessidades da atividade.

No interior, o armazém encontra-se organizado em duas áreas independentes destinadas à produção e armazenagem, permitindo separar operações, mercadorias ou diferentes setores da empresa.

A sua fachada é contemporânea, e tem quatro portões de acesso — dois na zona frontal e dois na parte traseira — facilitam a entrada e saída de veículos, bem como toda a logística associada às operações diárias.

CONSTRUÇÃO PREPARADA PARA UMA UTILIZAÇÃO EXIGENTE

O pavimento industrial é executado em betonilha com revestimento em resina epóxi, oferecendo maior resistência, durabilidade e facilidade de manutenção.

Nas áreas destinadas à produção, as paredes estão revestidas a azulejo até aproximadamente dois metros de altura, proporcionando melhores condições de higiene e limpeza, especialmente importantes para atividades ligadas ao setor alimentar.

O imóvel dispõe também de um sistema de drenagem instalado, com ralos de escoamento, e foi construído com materiais incombustíveis, reforçando as condições de segurança.

ESCRITÓRIOS E ÁREAS DE APOIO

Para garantir boas condições de trabalho às equipas, o armazém inclui:

* Quatro escritórios climatizados com ar condicionado;
* Refeitório com cozinha totalmente equipada;
* Balneários completos;
* Instalações sanitárias para homens e mulheres;
* Três casas de banho;
* Dois pisos.

A combinação entre iluminação natural e iluminação artificial contribui para um ambiente interior confortável e para a manutenção de uma temperatura amena ao longo do ano.

EFICIÊNCIA ENERGÉTICA E MOBILIDADE ELÉTRICA

Um dos principais elementos diferenciadores deste imóvel é o seu sistema de produção de energia solar, composto por 36 painéis fotovoltaicos, com uma potência instalada de 20 kWp e dois inversores.

Esta infraestrutura permite reduzir significativamente os custos associados ao consumo de eletricidade, constituindo uma importante vantagem para empresas com necessidades energéticas regulares.

O espaço dispõe ainda de dois carregadores Tesla Wall Connector para veículos elétricos, oferecendo uma solução adequada às atuais exigências de mobilidade e sustentabilidade empresarial.

SISTEMAS DE SEGURANÇA E COMBATE A INCÊNDIOS

O armazém encontra-se equipado com meios de segurança e combate a incêndios, nomeadamente:

* Sete extintores;
* Três mangueiras de incêndio;
* Boca de incêndio exterior;
* Sinalização de segurança;
* Sistemas de alarme integrados.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS

* Localização: Zona Industrial do Casal do Marco;
* Área bruta: 1.000 m²;
* Área útil: 900 m²;
* Área exterior: aproximadamente 1.600 m²;
* Quatro portões de acesso;
* Duas áreas independentes de produção e armazenagem;
* Dois pisos;
* Quatro escritórios climatizados;
* Três casas de banho;
* Balneários masculinos e femininos;
* Refeitório com cozinha totalmente equipada;
* Aquecimento e ar condicionado;
* Pavimento industrial revestido a resina epóxi;
* Paredes revestidas a azulejo nas áreas de produção;
* Sistema de drenagem com ralos de escoamento;
* Construção com materiais incombustíveis;
* 36 painéis fotovoltaicos;
* Potência instalada de 20 kWp;
* Dois inversores;
* Dois carregadores Tesla Wall Connector;
* Ampla zona exterior para estacionamento e manobras;
* Ano de construção: 2000;
* Espaço pronto a utilizar.

UMA SOLUÇÃO COMPLETA PARA A SUA EMPRESA

Pela sua localização, dimensão, organização interior, acessos, área exterior e equipamentos instalados, este armazém apresenta-se como uma excelente oportunidade para empresas que procuram iniciar, transferir ou expandir a sua atividade num espaço funcional e preparado para uma utilização imediata.

Aqui encontrará as condições necessárias para concentrar escritórios, produção, armazenamento e logística num único local, com bons acessos a Lisboa e às principais vias rodoviárias da Margem Sul.

Entre em contacto para obter mais informações e agendar a sua visita. Venha conhecer pessoalmente todo o potencial deste espaço para o crescimento da sua empresa.